605 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459039389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316412
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459039389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 491 545 $ Poids 69 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 916 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 619 $ Poids 68 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 643 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 66 838 $ Poids 67 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 500 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 550 190 $ Poids 58 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 808 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 557 010 $ Poids 58 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 413 747 $ Poids 55 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 346 435 $ Poids 49 % |
| 8 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 654 065 $ Poids 47 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 705 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 438 217 $ Poids 46 % |
| 10 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 952 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 451 582 $ Poids 46 % |
| 11 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 382 528 $ Poids 43 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 617 827 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.