527 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
814 200 $
Autre · 3 651 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 2 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,8 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459039866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100002
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027459039866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 480 763 $ Poids 54 % |
| 2 | 380-382, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-02 · 622 m · Vendu 489 000 $ (2 404 $/m²) 203,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 587 260 $ Poids 53 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 839 476 $ Poids 42 % |
| 4 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −78 063 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 389 271 $ Poids 40 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 694 969 $ Poids 39 % |
| 6 | 315, Mathieu-Da Costa, Québec 2025-05-01 · 639 m · Vendu 870 000 $ (4 804 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +100 643 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 961 389 $ Poids 31 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 981 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +102 645 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 288 891 $ Poids 30 % |
| 8 | 7790-7800, avenue Beaudry, Québec 2025-03-03 · 172 m · Vendu 650 000 $ (3 643 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 883 314 $ Poids 30 % |
| 9 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −75 847 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 160 856 $ Poids 30 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge +45 710 $ | 793 946 $ Poids 29 % |
| 11 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −90 410 $ · Ajust. âge +64 704 $ | 1 259 620 $ Poids 28 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 939 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +58 618 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 927 357 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.