579 Rue Gerbier · Québec
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 102,5 m² · constr. 1990 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459040246110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232609
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027459040246110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 516 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 242 502 $ Poids 84 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 570 212 $ Poids 78 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 419 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 560 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 602 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 656 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 502 634 $ Poids 71 % |
| 6 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 282 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 484 467 $ Poids 69 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 488 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −25 252 $ | 386 332 $ Poids 69 % |
| 8 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 631 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 364 976 $ Poids 69 % |
| 9 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 419 119 $ Poids 68 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 58 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 476 552 $ Poids 68 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 835 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 632 235 $ Poids 68 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 860 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 528 662 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.