576 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 152,6 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459040323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232610
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027459040323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 238 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 645 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 279 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 452 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 847 798 $ Poids 82 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 692 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 591 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 659 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 154 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 543 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 837 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 805 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 657 606 $ Poids 70 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 645 259 $ Poids 53 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 796 497 $ Poids 48 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 355 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 564 314 $ Poids 47 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 153 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +87 467 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 862 928 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.