573 Rue Gerbier · Québec
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 149,5 m² · constr. 1993 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459040426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232656
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027459040426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 266 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 661 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 422 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 314 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 689 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 456 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 868 006 $ Poids 84 % |
| 5 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 661 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 184 305 $ Poids 79 % |
| 6 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 607 015 $ Poids 79 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 549 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 857 240 $ Poids 78 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 796 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 651 410 $ Poids 73 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 659 764 $ Poids 56 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 320 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 558 907 $ Poids 52 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 180 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 878 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 154 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.