567 Rue Gerbier · Québec
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 178,2 m² · constr. 1989 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459040607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232658
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027459040607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 268 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 707 647 $ Poids 80 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 778 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 119 $ Poids 70 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 331 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 735 350 $ Poids 62 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 401 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +69 516 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 157 $ Poids 54 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 857 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 735 732 $ Poids 51 % |
| 6 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 741 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +61 650 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 654 410 $ Poids 50 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 674 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 147 833 $ Poids 50 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 475 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +93 268 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 933 265 $ Poids 49 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 737 781 $ Poids 47 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 868 392 $ Poids 42 % |
| 11 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 617 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 890 021 $ Poids 42 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 810 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +68 352 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 708 771 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.