568 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 154,8 m² · constr. 1986 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459040654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232659
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027459040654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 240 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 649 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 309 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 678 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 416 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 484 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 854 073 $ Poids 79 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 728 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 596 389 $ Poids 76 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 689 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 164 307 $ Poids 72 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 575 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 844 186 $ Poids 71 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 827 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 662 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 867 $ Poids 54 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 327 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 568 151 $ Poids 44 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 078 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.