561 Rue Gerbier · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 86,9 m² · constr. 2001 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459040758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232660
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459040758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 99 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 371 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 657 $ Poids 78 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 788 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 399 832 $ Poids 73 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 717 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 680 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 779 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 587 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 517 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 562 654 $ Poids 61 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 239 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 452 277 $ Poids 59 % |
| 8 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 361 $ Poids 50 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 744 755 $ Poids 50 % |
| 10 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 410 347 $ Poids 49 % |
| 11 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 803 $ Poids 48 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 474 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 226 955 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.