571 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 129,8 m² · constr. 1986 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459040770610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232647
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027459040770610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 111 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 796 894 $ Poids 83 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 360 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 524 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 593 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 771 210 $ Poids 75 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 782 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 665 010 $ Poids 71 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 640 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 589 649 $ Poids 69 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 710 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 229 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 056 396 $ Poids 69 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 435 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 004 $ Poids 66 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 503 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 782 767 $ Poids 66 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 620 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 524 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 657 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 405 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 677 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 559 543 $ Poids 61 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 787 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 059 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.