560 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 108,4 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459040976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232663
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027459040976610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 489 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 248 382 $ Poids 83 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 574 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 721 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 506 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 698 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 367 430 $ Poids 76 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 679 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 534 119 $ Poids 75 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 694 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 64 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 558 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −33 022 $ | 389 000 $ Poids 73 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 465 $ Poids 71 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 809 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 534 623 $ Poids 67 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 170 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 734 914 $ Poids 66 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 532 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 617 341 $ Poids 65 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 382 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 518 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.