580 Rue Gerbier · Québec
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459041020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232605
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027459041020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 487 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 246 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 660 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 511 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 579 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 631 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 371 032 $ Poids 78 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 609 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 539 517 $ Poids 76 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 479 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −27 195 $ | 392 351 $ Poids 75 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 632 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 64 596 $ Poids 74 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 397 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 072 $ Poids 68 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 531 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 613 780 $ Poids 68 % |
| 11 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 846 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 538 311 $ Poids 66 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 257 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 493 753 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.