6641 Rue Grand-Jardin · Québec
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 126,8 m² · constr. 1989 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459041063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232618
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027459041063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 258 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 798 840 $ Poids 84 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 288 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 519 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 630 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 590 894 $ Poids 75 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 509 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 774 678 $ Poids 73 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 780 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 658 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 506 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 519 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 247 $ Poids 68 % |
| 8 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 654 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 406 651 $ Poids 68 % |
| 9 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 614 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 178 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 061 822 $ Poids 67 % |
| 10 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 684 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 560 471 $ Poids 66 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 656 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 70 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 414 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −53 337 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 786 661 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.