6644 Rue Grand-Jardin · Québec
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 170,9 m² · constr. 1990 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459041269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232621
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027459041269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 390 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 695 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 423 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 723 630 $ Poids 69 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 803 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 640 724 $ Poids 60 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 439 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +72 447 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 916 594 $ Poids 60 % |
| 6 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 787 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 642 301 $ Poids 57 % |
| 7 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 631 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 176 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 258 301 $ Poids 53 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 726 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 694 181 $ Poids 53 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −50 440 $ | 725 106 $ Poids 50 % |
| 10 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 534 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +91 366 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 907 483 $ Poids 49 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 848 $ Poids 47 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 870 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 723 054 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.