436 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 99,1 m² · constr. 2000 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459041592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232669
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027459041592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 343 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 441 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 239 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 441 $ Poids 79 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 484 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 593 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 43 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 765 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 622 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 207 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 787 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 521 371 $ Poids 67 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 423 517 $ Poids 66 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 543 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −5 827 $ | 399 742 $ Poids 61 % |
| 12 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 446 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 622 597 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.