6656 Rue Grand-Jardin · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 93 m² · constr. 1990 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459041897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232671
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459041897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 84 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 451 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 291 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 434 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 578 170 $ Poids 77 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 715 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 604 980 $ Poids 77 % |
| 5 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 768 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 725 $ Poids 76 % |
| 6 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 156 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 865 $ Poids 72 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 391 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 233 034 $ Poids 70 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 545 982 $ Poids 68 % |
| 9 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 217 $ Poids 63 % |
| 10 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 418 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 580 179 $ Poids 60 % |
| 11 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 769 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 668 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 736 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 291 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.