7415 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 127,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459043927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316491
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459043927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 123 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 483 565 $ Poids 86 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 633 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 980 $ Poids 79 % |
| 3 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 480 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 715 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 583 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 250 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 481 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 643 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 760 129 $ Poids 69 % |
| 7 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 714 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 588 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 039 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 844 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 571 381 $ Poids 64 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 306 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 663 191 $ Poids 63 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 738 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 541 047 $ Poids 59 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 566 268 $ Poids 59 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 753 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 657 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.