7555 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 154,3 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459044319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316432
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027459044319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 403 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 687 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 564 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 197 $ Poids 77 % |
| 4 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 671 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 591 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 693 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 156 024 $ Poids 73 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 716 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 630 $ Poids 72 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 645 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 576 777 $ Poids 61 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 820 $ Poids 53 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 710 524 $ Poids 52 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 139 $ Poids 48 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 235 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 528 318 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.