7535 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459044545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316496
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459044545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 173 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 233 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 545 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 518 812 $ Poids 84 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 597 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 487 621 $ Poids 74 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 211 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 585 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 192 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 451 812 $ Poids 68 % |
| 7 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 873 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 527 269 $ Poids 68 % |
| 8 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 903 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 366 948 $ Poids 67 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 673 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 106 $ Poids 67 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 194 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 453 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 943 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 499 909 $ Poids 67 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 724 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 386 711 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.