7580 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459045466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316505
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459045466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 233 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 180 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 539 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 608 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 545 052 $ Poids 83 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 159 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 215 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 472 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 966 $ Poids 79 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 472 094 $ Poids 78 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 258 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 414 $ Poids 73 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 571 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 448 339 $ Poids 69 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 891 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 438 $ Poids 67 % |
| 10 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 363 $ Poids 57 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 625 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 701 $ Poids 55 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 685 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 430 833 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.