7560 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459045564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316507
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459045564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 453 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 214 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +900 $ | 64 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 600 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 530 775 $ Poids 73 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 173 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 526 535 $ Poids 72 % |
| 5 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 968 $ Poids 70 % |
| 6 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 237 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 419 175 $ Poids 63 % |
| 7 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 985 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 942 $ Poids 56 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 147 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 210 712 $ Poids 56 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 459 795 $ Poids 54 % |
| 10 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 993 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 626 543 $ Poids 54 % |
| 11 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 830 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 433 532 $ Poids 50 % |
| 12 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 368 789 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.