7540 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459045662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316508
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459045662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 196 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 138 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 217 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 167 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 545 230 $ Poids 86 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 478 215 $ Poids 84 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 591 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 551 937 $ Poids 84 % |
| 6 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 436 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 249 $ Poids 75 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 560 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 453 485 $ Poids 75 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 218 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 367 $ Poids 74 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 857 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 472 $ Poids 66 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 660 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 435 563 $ Poids 60 % |
| 11 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 886 $ Poids 60 % |
| 12 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 160 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.