624 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 180,5 m² · constr. 1961 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459045706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316509
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027459045706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 845 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 587 824 $ Poids 69 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 753 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 785 $ Poids 62 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 866 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 661 366 $ Poids 52 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 408 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +74 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 249 $ Poids 50 % |
| 5 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 779 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 155 075 $ Poids 48 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 792 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 819 $ Poids 47 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 768 840 $ Poids 43 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 640 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +99 828 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 914 926 $ Poids 42 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 719 716 $ Poids 41 % |
| 10 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 769 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 707 $ Poids 39 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 912 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 864 $ Poids 37 % |
| 12 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +66 440 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 631 346 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.