7520 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 120,3 m² · constr. 1961 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459045770610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316499
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459045770610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 237 $ Poids 88 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 215 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 466 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 136 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 981 $ Poids 80 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 647 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 582 642 $ Poids 76 % |
| 5 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 612 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 694 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 132 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 241 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 538 762 $ Poids 67 % |
| 8 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 927 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 552 958 $ Poids 67 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 957 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 384 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 998 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 524 615 $ Poids 60 % |
| 11 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 556 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 504 389 $ Poids 60 % |
| 12 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 837 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 780 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.