7620 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459046104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316441
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459046104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 217 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 235 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 550 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 524 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 592 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 492 081 $ Poids 75 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 147 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 456 082 $ Poids 69 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 221 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 590 188 $ Poids 68 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 733 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 471 316 $ Poids 65 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 361 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 458 243 $ Poids 64 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 642 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 602 461 $ Poids 63 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 314 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 71 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 992 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 527 269 $ Poids 62 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 842 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 386 711 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.