635 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 136,5 m² · constr. 1964 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459046260110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316434
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027459046260110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 465 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 686 587 $ Poids 79 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 678 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −5 756 $ | 562 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 740 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 079 191 $ Poids 76 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 707 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 317 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 501 601 $ Poids 73 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 634 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 427 $ Poids 73 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 709 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 626 975 $ Poids 68 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 129 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 499 924 $ Poids 66 % |
| 9 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 638 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 191 $ Poids 63 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 361 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 606 898 $ Poids 62 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 706 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 741 854 $ Poids 59 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 590 376 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.