7635 Avenue Beaudry · Québec
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 140,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459046398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316445
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027459046398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 512 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 693 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 712 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 568 028 $ Poids 78 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 799 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 098 184 $ Poids 75 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 707 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 977 $ Poids 73 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 776 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 382 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 507 111 $ Poids 65 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 718 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 962 $ Poids 62 % |
| 8 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 647 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 130 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 505 539 $ Poids 59 % |
| 10 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 905 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 747 $ Poids 56 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 996 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.