605 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 195,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459046706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316518
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027459046706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 898 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 621 092 $ Poids 68 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 908 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 720 588 $ Poids 50 % |
| 3 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 830 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 203 249 $ Poids 48 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 870 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −93 540 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 389 569 $ Poids 46 % |
| 5 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 855 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 799 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 684 949 $ Poids 41 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 768 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 762 243 $ Poids 40 % |
| 7 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 918 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 041 $ Poids 38 % |
| 8 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 829 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 903 879 $ Poids 37 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 814 058 $ Poids 33 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 679 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 820 629 $ Poids 32 % |
| 11 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 012 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 754 412 $ Poids 32 % |
| 12 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 834 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 842 584 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.