625 Rue Proteau · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 106,5 m² · constr. 1964 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459047034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316453
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459047034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 280 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 230 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 511 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 356 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 538 775 $ Poids 81 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 595 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 481 489 $ Poids 78 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 270 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 577 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 659 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 511 $ Poids 70 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 393 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 70 412 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 765 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 461 525 $ Poids 64 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 444 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 460 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 193 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 447 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 925 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 379 811 $ Poids 56 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 943 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 062 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.