7790-7800 Avenue Beaudry · Québec
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 178,4 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459047199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316455
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027459047199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 584 167 $ Poids 59 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 983 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 459 $ Poids 54 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 608 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +69 959 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 750 100 $ Poids 49 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 638 129 $ Poids 45 % |
| 5 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 875 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 148 462 $ Poids 44 % |
| 6 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 730 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +68 752 $ · Ajust. âge −31 658 $ | 619 952 $ Poids 43 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 779 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +93 838 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 908 936 $ Poids 41 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 556 $ Poids 41 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 741 365 $ Poids 40 % |
| 10 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 714 954 $ Poids 39 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 902 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 848 133 $ Poids 36 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 885 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 154 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.