620 Rue Proteau · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 105,3 m² · constr. 1967 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459047311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316444
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027459047311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 241 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 232 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 516 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 568 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 485 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 543 925 $ Poids 78 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 232 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 582 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 629 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 593 349 $ Poids 73 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 354 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 70 929 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 732 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 465 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 408 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 464 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 911 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 377 688 $ Poids 56 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 155 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 451 368 $ Poids 56 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 914 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 453 799 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.