7678-7680 Avenue Beaudry · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 95,1 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459047327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459047327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 408 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 68 574 $ Poids 86 % |
| 2 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 272 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 563 671 $ Poids 83 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 641 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 572 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 289 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 225 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 498 338 $ Poids 76 % |
| 6 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 690 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 571 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 470 424 $ Poids 69 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 471 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 449 203 $ Poids 68 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 358 129 $ Poids 61 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 674 427 $ Poids 52 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 753 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 451 685 $ Poids 51 % |
| 12 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 797 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 533 831 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.