7755 Avenue Paiement · Québec
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 139 m² · constr. 1957 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459047519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027459047519610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 597 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 669 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 764 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 546 963 $ Poids 75 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 880 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 089 982 $ Poids 70 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 869 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 990 $ Poids 68 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 805 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 558 $ Poids 67 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 486 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 490 810 $ Poids 65 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 755 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 613 032 $ Poids 63 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 207 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 489 382 $ Poids 61 % |
| 9 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 667 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 314 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 594 200 $ Poids 58 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 574 812 $ Poids 57 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 431 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.