7665 Avenue Paiement · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459047608110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316527
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459047608110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 275 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 226 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 501 170 $ Poids 88 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 541 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 472 783 $ Poids 80 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 254 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 568 123 $ Poids 75 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 612 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 577 758 $ Poids 71 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 396 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +300 $ | 69 244 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 726 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 453 302 $ Poids 66 % |
| 9 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 509 558 $ Poids 62 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 468 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 184 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 438 713 $ Poids 59 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 894 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 276 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.