7624 Avenue Beaudry · Québec
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 152,1 m² · constr. 1972 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459047733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316528
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027459047733110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 747 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 758 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 616 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 764 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 833 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 853 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 146 527 $ Poids 67 % |
| 5 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 922 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 598 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 833 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 832 230 $ Poids 63 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 959 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 629 664 $ Poids 60 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 602 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 742 813 $ Poids 52 % |
| 10 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 011 $ Poids 52 % |
| 11 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 572 195 $ Poids 49 % |
| 12 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 680 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 006 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.