7645-7647 Avenue Paiement · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 96,2 m² · constr. 1964 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459047777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316529
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459047777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 381 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 237 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 551 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 596 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 259 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 220 661 $ Poids 82 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 485 244 $ Poids 80 % |
| 6 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 161 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 493 909 $ Poids 79 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 526 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 459 403 $ Poids 73 % |
| 8 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 682 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 456 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 439 476 $ Poids 69 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 972 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 709 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 441 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 967 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 504 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.