7620 Avenue Beaudry · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 109,1 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459047881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316519
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459047881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 207 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 230 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 274 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 510 196 $ Poids 87 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 511 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 480 374 $ Poids 79 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 189 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 576 962 $ Poids 72 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 573 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 587 691 $ Poids 68 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 679 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 460 334 $ Poids 68 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 117 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 252 $ Poids 66 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 328 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +600 $ | 70 342 $ Poids 65 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 395 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 447 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 857 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 614 $ Poids 59 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 401 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 460 096 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.