7635 Avenue Paiement · Québec
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 114,8 m² · constr. 1967 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459047895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027459047895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 565 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 242 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 242 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 540 634 $ Poids 78 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 153 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 468 103 $ Poids 76 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 435 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 470 246 $ Poids 72 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 509 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 505 976 $ Poids 71 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 701 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 587 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 691 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 484 199 $ Poids 62 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 219 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 606 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 862 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −63 810 $ | 686 095 $ Poids 59 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 538 686 $ Poids 56 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 578 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +53 364 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 620 604 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.