7810-7820 Avenue Beaudry · Québec
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 195,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459048080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316454
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027459048080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 614 114 $ Poids 61 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 876 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 202 619 $ Poids 46 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 934 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −94 211 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 388 899 $ Poids 43 % |
| 5 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 895 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 686 $ Poids 39 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 998 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 387 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 887 $ Poids 37 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 906 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 739 099 $ Poids 36 % |
| 8 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 888 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 903 446 $ Poids 35 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 753 958 $ Poids 31 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 791 867 $ Poids 30 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 824 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 798 391 $ Poids 29 % |
| 12 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 361 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 819 611 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.