7780-7782 Avenue Paiement · Québec
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 73,1 m² · constr. 1939 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459048625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316536
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027459048625610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 767 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 379 110 $ Poids 43 % |
| 2 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 164 $ Poids 39 % |
| 3 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 306 $ Poids 32 % |
| 4 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 801 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 355 770 $ Poids 31 % |
| 5 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 679 $ Poids 30 % |
| 6 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −45 032 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 571 343 $ Poids 27 % |
| 7 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 042 $ Poids 25 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 439 861 $ Poids 23 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 367 $ Poids 23 % |
| 10 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 264 $ Poids 22 % |
| 11 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 069 $ Poids 21 % |
| 12 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 433 224 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.