7725-7755 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 299,6 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459048897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316539
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027459048897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 569 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 891 428 $ Poids 73 % |
| 2 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 987 $ Poids 60 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +80 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 913 $ Poids 35 % |
| 4 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +163 051 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 630 384 $ Poids 34 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +112 786 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 349 489 $ Poids 28 % |
| 6 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −111 725 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 410 103 $ Poids 18 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +134 479 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 837 607 $ Poids 15 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +100 720 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 103 309 $ Poids 5 % |
| 9 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 578 535 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.