7670-7672 Avenue Paiement · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 89,2 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459048902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316540
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459048902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 426 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −300 $ | 63 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 737 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 599 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 522 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 275 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 994 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 856 $ Poids 64 % |
| 6 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 509 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 413 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 302 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 207 459 $ Poids 58 % |
| 8 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 961 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 451 490 $ Poids 57 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 522 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 431 013 $ Poids 52 % |
| 11 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 771 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 427 743 $ Poids 51 % |
| 12 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 364 386 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.