520 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
769 500 $
Autre · 2 948 $/m² · 261 m² · constr. 1972 · terrain 2 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459049212010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152878
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027459049212010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 626 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 850 954 $ Poids 77 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 508 883 $ Poids 49 % |
| 3 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 176 $ Poids 47 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −78 571 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 199 082 $ Poids 47 % |
| 5 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 1 303 274 $ Poids 46 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 254 434 $ Poids 41 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +125 056 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 608 166 $ Poids 40 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 975 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +69 388 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 878 304 $ Poids 30 % |
| 9 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 720 431 $ Poids 21 % |
| 10 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 943 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 507 $ Poids 16 % |
| 11 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 492 127 $ Poids 10 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 049 911 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.