7853-7883 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 176,6 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459049570610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316535
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027459049570610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 581 033 $ Poids 55 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 752 $ Poids 50 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 681 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +65 974 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 713 615 $ Poids 49 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 602 353 $ Poids 43 % |
| 5 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 820 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +65 155 $ · Ajust. âge −57 560 $ | 590 453 $ Poids 43 % |
| 6 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 351 $ Poids 42 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 897 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +88 704 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 903 802 $ Poids 40 % |
| 8 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 985 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 142 795 $ Poids 39 % |
| 9 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 902 $ Poids 38 % |
| 10 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 958 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 780 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 252 280 $ Poids 36 % |
| 11 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 710 872 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 980 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 936 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.