528 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 142,9 m² · constr. 1949 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459049595870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316546
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027459049595870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 731 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 652 006 $ Poids 74 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 850 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −48 926 $ | 531 734 $ Poids 72 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 999 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 106 816 $ Poids 64 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 945 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 682 $ Poids 62 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 374 $ Poids 61 % |
| 6 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 719 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 602 $ Poids 55 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 638 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −23 809 $ | 480 296 $ Poids 55 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 835 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 599 414 $ Poids 54 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 353 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 479 172 $ Poids 53 % |
| 10 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 749 $ Poids 53 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 687 $ Poids 52 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 937 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.