7980 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
213 500 $
Autre · 2 250 $/m² · 94,9 m² · constr. 1965 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459049775060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316548
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027459049775060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 76e Rue Ouest, Québec 2026-08-11 · 183 m · Vendu 340 000 $ (3 226 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 552 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 67 010 $ Poids 81 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 396 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 550 763 $ Poids 80 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 666 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 557 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, 76e Rue Ouest, Québec 2025-10-15 · 183 m · Vendu 280 000 $ (3 087 $/m²) 90,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 428 $ Poids 79 % |
| 6 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 493 041 $ Poids 79 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 427 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 220 403 $ Poids 75 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 484 578 $ Poids 74 % |
| 9 | 355, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-07-02 · 654 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 216 $ Poids 73 % |
| 10 | 709, rue de la Girandole, Québec 2026-07-17 · 859 m · Vendu 345 000 $ (3 632 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 7657, boulevard des Gradins, Québec 2026-07-17 · 711 m · Vendu 369 900 $ (4 242 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 349 242 $ Poids 72 % |
| 12 | 707, rue de la Girandole, Québec 2026-05-15 · 859 m · Vendu 320 000 $ (3 337 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 367 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.