7960 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
200 800 $
Autre · 2 812 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
3971
Usage
Industrie d’enseignes au néon (excluant les enseignes en bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459049854180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152879
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027459049854180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-01-28 · 648 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 245 $ Poids 75 % |
| 2 | 375, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2025-08-18 · 648 m · Vendu 370 000 $ (5 048 $/m²) 73,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 758 $ Poids 63 % |
| 3 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 470 $/m²) 70,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 599 $ Poids 51 % |
| 4 | 415, 57e Rue Ouest, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 173 $ Poids 44 % |
| 5 | 6405, rue du Gabarit, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (3 885 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 257 325 $ Poids 43 % |
| 6 | 6405, rue du Gabarit, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 562 $/m²) 74,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 499 $ Poids 43 % |
| 7 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 688 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 752 $ Poids 42 % |
| 8 | 625, 57e Rue Ouest, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 860 $ Poids 41 % |
| 9 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 153 $/m²) 62,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 131 $ Poids 40 % |
| 10 | 375, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2025-03-26 · 648 m · Vendu 339 000 $ (4 243 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 407 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 332 475 $ Poids 40 % |
| 11 | 415, 57e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 800 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 299 $ Poids 39 % |
| 12 | 6405, rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 108 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 685 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.