556 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 116,6 m² · constr. 1985 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459050108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232664
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027459050108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 183 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 697 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 552 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 278 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 501 524 $ Poids 79 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 716 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 380 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 740 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 523 796 $ Poids 77 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 712 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −6 269 $ | 66 069 $ Poids 73 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 473 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 256 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 541 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 501 164 $ Poids 69 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 714 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 635 694 $ Poids 69 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 575 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 401 564 $ Poids 68 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 592 925 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.