563 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 208,1 m² · constr. 1986 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459050132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232665
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027459050132110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 739 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 692 232 $ Poids 69 % |
| 2 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 674 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −52 302 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 430 808 $ Poids 66 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 562 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 840 421 $ Poids 55 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 824 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 787 659 $ Poids 47 % |
| 5 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 733 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 241 977 $ Poids 46 % |
| 6 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 41 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 897 925 $ Poids 38 % |
| 7 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 671 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 942 697 $ Poids 35 % |
| 8 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −124 964 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 342 370 $ Poids 33 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 891 103 $ Poids 31 % |
| 10 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 900 890 $ Poids 30 % |
| 11 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 904 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 793 944 $ Poids 27 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 536 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 735 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.