490 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 112,6 m² · constr. 1985 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459050671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232688
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027459050671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 728 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 542 008 $ Poids 78 % |
| 2 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 132 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 762 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 513 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 743 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 372 946 $ Poids 77 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 531 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 252 568 $ Poids 76 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 750 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 002 $ Poids 74 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 663 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 582 723 $ Poids 74 % |
| 8 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 735 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −6 269 $ | 64 905 $ Poids 73 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 329 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 494 548 $ Poids 70 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 618 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 394 488 $ Poids 70 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 671 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 297 $ Poids 67 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 732 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 513 542 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.