465 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 104,8 m² · constr. 1987 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459050679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232702
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027459050679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 455 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 244 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 599 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 568 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 339 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 370 $ Poids 74 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 496 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 608 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 749 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 529 133 $ Poids 72 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 713 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 638 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 794 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 499 959 $ Poids 69 % |
| 8 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 771 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 362 994 $ Poids 68 % |
| 9 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 632 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 384 574 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 685 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 498 169 $ Poids 67 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 229 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 489 213 $ Poids 67 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 577 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 587 705 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.